Будущие жильцы дома считают, что их обманули.
Можно ли верить рекламе новостроек? Оказывается, не всегда. Будущие жители строящегося дома по проспекту Шахтеров в этом уже убедились. Когда им предлагали купить квартиру в элитном жилом комплексе, обещали построить многоуровневый паркинг, отделать квартиры и сам дом современными дорогими материалами. Однако во время строительства обещания стали расходиться с делом.
К тому, что большинство новостроек сдается неготовым к эксплуатации, мы уже привыкли. Похоже, скоро придется мириться и с тем, что построенное здание сильно отличается от первоначального проекта. Собственно, так и получилось с домом по проспекту Шахтеров, 36/1. Первым домом, квартиры в котором можно было купить в кредит по «Программе реализации жилья через систему жилищно-строительных сбережений».
Дёшево и престижно
«Жилой дом расположен в престижном районе Юго-Востока по проспекту Шахтеров, 36/1, напротив супермаркета «Корзина». Жилой дом имеет П-образную компоновку и состоит из 7 рядовых 16-этажных блок-секций и двух угловых 18-этажных», — говорится на официальном сайте «Жилстройсбербанка». Там же обещают, что в доме оставят место для супермаркетов, во дворе место для детской площадки, детского сада и главное — многоуровневого паркинга на 200 машин.
Описание внешнего вида и современной внутренней отделки квартир тоже заслуживает отдельной похвалы: «при строительстве жилого дома используются высококачественные отделочные материалы». Дом должен быть отделан кирпичом, полы в квартирах ламинатом, ванная и туалет полностью покрыты кафелем.
— Конечно, мы захотели улучшить жилищные условия, тем более нам предлагали хороший вариант. Это должен был быть образцовый дом, третий класс комфортности, — говорит будущая жительница новостройки Рымкуль Ишмухамедова. — Естественно, мы стали интересоваться строительством. Мы были ознакомлены с рабочим проектом и сильно удивились. В проекте произошли изменения.
Ее будущие соседи перечисляют: ламинат им заменят на линолеум, кафель в ванной и туалете будет выложен не до потолка, как предполагалось, а лишь на метр шестьдесят от пола, внешнюю отделку кирпичом тоже заменят на более экономичный керамогранит. Но больше всего покупателей квартир возмущает то, что обещанного паркинга не будет.
— Сейчас для нас это вопрос номер один. Когда мы подписывали договор в банке, нам говорили, что паркинг будет. Даже обещали, что лифт на нижний этаж будет опускаться, — рассказывает Саида Имашева. — Но потом мы узнаем, что было решено паркинг не строить. На наше обращение к акиму области пришел ответ от начальника отдела строительства Шалабекова. Он пояснил, что строительство подземного автопаркинга на 200 мест предусмотрено за счет частных инвестиций. Но никакие работы по строительству автопаркинга и, судя по всему, по привлечению частных инвесторов не ведутся. Есть план благоустройства, в котором сказано, что на территории комплекса запланирована парковка на 30 машин. Представляете, дом на 516 квартир, в каждой семье по одной, а то и по две машины, и всего 30 парковочных мест.
Будущих жильцов смущают и сроки сдачи нового дома. По плану подрядчики должны закончить строительство до декабря этого года. Но уже сейчас понятно: сдать объект полностью они не успеют.
Мелкие изменения
Сами строители этого не скрывают. Хотя и уверяют, что некоторые секции все-таки будут сданы вовремя. Канализация, электричество и отопление к квартирам уже подведены. Фирма уже стеклит окна и начинает шпаклевать стены.
— Сейчас условия строительства такие, что дом от начала до конца сдается за 20 месяцев, это очень маленький срок. Но мы с некоторой корректировкой его сдадим. Будет встреча в акимате, на которой должно решиться, сдавать его посекционно или нет, — объясняет заместитель директора ТОО «Ютекс» Харлам Тайсумов. Он уверяет, что рабочий проект дома с самого начала строительства не менялся. Парковки в нем не было изначально. Ламинат и кафель до потока тоже не были предусмотрены.
— Проект, который нам дали, был единым по ходу всего строительства. Хотя в ходе работы бывают изменения, но это зависит не от финансовых возможностей, а от оборудования или материалов. Но в случае с домом по проспекту Шахтеров, 36/1 принципиально крупных изменений не было, — добавляет подрядчик.
— Какие изменения все-таки были и почему?
— Было решено изменить материал для облицовки дома. В момент разработки было решено построить его из монолита с кирпичной кладкой. Но в Казахстане запретили выкладывать трехслойную кладку на зданиях высотой выше 40 метров, наш объект 55 метров. Поэтому был выбор, чем отделать верхние этажи, решили, что лучше из керамогранита.
Затратные гиганты
Понять, где же все-таки «потеряли» парковку и обещанный ламинат, нам помогли в «Жилстройсбербанке». Это они расхваливали клиентам будущую жилплощадь и выдавали кредиты. На сайте вывесили объявление о покупке строящегося жилья с красочным описанием проекта, там же и было сказано обо всех удобствах, описанных выше. Только вот теперь выясняется, что это был не рабочий проект, который попал в руки строителей, а всего лишь его презентация.
Как это водится, перед самым началом строительства выяснилось, что денег на все задуманное не хватает. Поэтому решили в первоначальном проекте оставить только самое необходимое, «немного» сэкономив на всем остальном.
— Все изменения в проекте принимались акиматом, по закону 1 квадратный метр жилплощади не должен был быть дороже 90 тысяч тенге. Когда готовили рабочий проект, выходили на эту сумму. Если бы квартиры продавали с кафелем до потолка, ламинатом и паркингом, было бы значительно дороже, около 150 тысяч за квадратный метр, — объясняет заместитель директора филиала «Жилстройсбербанка» Сергей Лисов. — Это же не VIP-жилье, а социальное, 3-4 категории комфортности.
[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=Pajj1JxYPwk&feature=youtu.be[/youtube]
— А что было с парковкой? У вас на сайте она обозначена.
— В первоначальном проекте паркинг был, акимат проводил тендер. Планировалось, что он будет подземным, но подрядчика не нашли, так как цена за одно место была около 10 тысяч долларов. Мы написали письмо, попросили принять меры, предусмотреть во время благоустройства дома парковочные места. Земля под паркинг осталась свободной, может, кому-то дадут строить паркинг, но это будет за счет жителей.
Сам проект паркинга уже готов. Если жителей новостройки все устроит, то им придется собрать 470 миллионов на его строительство. В итоге одно место для машины обойдется жильцам почти в два с половиной миллиона тенге. Эту сумму желающим нужно собрать как можно быстрее, пока территорию вокруг дома не благоустроили. После того как двор приведут в порядок, строить гараж для машин жителям никто не разрешит.
К слову, после разговора с корреспондентом на официальном сайте информация о жилом комплексе поменялась. Теперь там обозначили, что дом будет облицован керамогранитом, на полу «линолеум и плинтус ПХВ», а «керамическая плитка от пола до высоты 1,6 метров». А вот «многоуровневый паркинг» оставили.
Всего на сайте опубликовано 63824 материалов.
Посетители оставили 247081 комментариев.
В среднем по 4 комментариев на материал.