При отсутствии разрешительных документов на перепланировку собственников-физлиц привлекают к административной ответственности по статье 322 КоАП РК.
Перепланировка квартир остаётся непроходящим трендом на рынке недвижимости Казахстана. Граждане продолжают вносить изменения во внутреннее пространство своего жилья. При этом многие по привычке, сложившейся в 2000-х, надеются сначала снести стены, а лишь потом оформить всё по правилам. Сообщает Крыша.kz.
Однако с изменением Закона об архитектурной и градостроительной деятельности с начала 2016 года такие вольности чреваты последствиями. Ведь теперь невозможно узаконить проведённые работы задним числом.
Наиболее жёсткие требования применяют к крупнопанельным домам. В таких зданиях независимо от их года постройки и этажности не допускается демонтаж внутренних несущих продольных и поперечных стен. Также запрещается устройство дверных проёмов как во внутренних, так и в наружных несущих стеновых панелях.
Всё, что можно делать в панельках, это демонтировать перегородки в санитарно-технических узлах, встроенных шкафах и ограждающих конструкциях в лоджиях, если последние выполнены с применением деревянных каркасов или в виде керамзитобетонных панелей, не предназначенных для восприятия сейсмических нагрузок.
К слову, автор материала убедилась в этом лично, когда намеревалась снести стену между кухней и лоджией в панельном доме 1981 года постройки. Архитекторы и сейсмологи заверили, что такая перепланировка невозможна, за неё не возьмётся ни один специалист, поэтому даже не стоит пробовать получить разрешение.
В домах других типов строения, в том числе кирпичных и монолитных, перепланировки внутреннего пространства возможны, но только при контроле со стороны госорганов и при усилении конструкций.
Стандартная законная процедура перепланировки выглядит так:
Процесс сдачи — рассмотрения — получения документов занимает порядка двух месяцев.
Совсем другая участь ожидает собственников, которые приобрели жильё с уже готовой перепланировкой. Такая покупка по незнанию будет вечно напоминать о себе несоотвествием действительности с техническим паспортом. Более того, при обнаружении нарушений ГАСК оштрафует за эксплуатацию неузаконенных переделок. А при оформлении ипотечного кредита, возможно, придётся восстанавливать разрушенные стены. БВУ предъявляют высокие требования к залогам.
Перед любыми работами, связанными с изменением внутреннего пространства, следует обратиться к районному архитектору и сейсмологу. Без их консультаций лучше ничего не предпринимать!
К слову, в новостройках, где квартиры сдают в предчистовой отделке и свободной планировке, всё немного проще. Если нет техпаспорта, при прямой продаже от застройщика, собственник может распорядиться пространством по своему усмотрению и уже потом вызвать техника и зафиксировать/узаконить все изменения. А вот если у квартиры имеется техпаспорт, то для перепланировки опять-таки нужны согласования госорганов и сейсмиков.
При отсутствии разрешительных документов на перепланировку собственников-физлиц привлекают к административной ответственности по статье 322 КоАП РК:
Соблюдайте правила, принятые на нашем сайте.
Всего на сайте опубликовано 64067 материалов.
Посетители оставили 247098 комментариев.
В среднем по 4 комментариев на материал.
Напугали ежа опой.
Ой боюсь
11 октября, 2016 в 00:05
Как бы статью скопипастили не задумываясь. Все вышеприведенное относится в полной мере к сейсмоопасным районам, для Алматы видимо статья писалась.
В Караганде в панельных домах, при согласовании и усилении, можно проемы пробивать в панельных стенах. Ну и с сейсмологами в Караганде ничего согласовывать ненадо…
Тайгер
11 октября, 2016 в 09:36
Ну поясните тогда вот такую норму закона, что на любой вид деятельности в строительной сфере, при получении лицензии не зависимо от региона требуется корочка сейсмика, либо кто-то должен пройти курс сейсмологии с получением соответствующего документа ?
В панельных домах в любом регионе РК запрещены любые перепланировки, кроме сноса либо изменения тонкостенных перегородок (обычно это санузлы, либо перегородка кухня-санузел)
прохожий
11 октября, 2016 в 11:34
По поводу сейсмологов — вы правы. Про остальное — нет. Почитайте само постановление: там четко обрисованы всего два возможных варианта перепланировки в панельках (перегородка в санузлах и деревянные встроенные шкафы)
Кэп
11 октября, 2016 в 16:42
Я вотнепонял.А если я тумбу убрал, которая кирпичная, под окном, на выходе на лоджию, и объединяю лоджию с комнатой. Это тоже перепланировка?
Да и вообще. Я ту квартиру продал с перепланировкой и новые жильцы не были против.
Конечно рушить несущие перегородки это верх идиотизма, но перегородки в полкирпича, непонятно из статьи, можно сносить, или нет?
Да уш!!!
11 октября, 2016 в 11:50
Технически часть подоконника — это несущая ограждающая стена. Т.е. — элемент конструктива. Но принципиально это только для панельных зданий…
Кэп
11 октября, 2016 в 16:44
Где в Караганде найти сейсмолога? И почему нет адресов куда обращаться если мы в кирпичном доме заложили * ворота* и сделали вход в кухню из зала .а в зале , заложили дверь в спальню , и перенесли её ближе к окну. И еще, а если я перегородку добавлю и получу спальню и гардеробную, то тоже штраф?
Нина
11 октября, 2016 в 23:01
В кирпичном доме перепланировки допустимы. В случае если вы работали только с перегородками достаточно проекта перепланировки согласованного Архитектурой. Если затрагивались несущие стены — потребуется также проект усиления конструкций и согласование в ГАСКе.
Кэп
12 октября, 2016 в 09:25
Живу в панельном доме. Между гостиной и прихожей перегородка,не несущая стена, хочу ее убрать.Можно?
Татьяна
15 июня, 2017 в 12:15