Недавние события привели к тому, что арендаторы и хозяева квартир в Казахстане начали необоснованно завышать цены за съем жилья. Юрист Максим Баженов рассказал об основных аспектах таких вопросов, передает nv.kz со ссылкой на zakon.kz.
Правовед считает, что многое зависит от условия конкретного договора. По его словам, если физлицо снимает квартиру на срок до одного года у другого физического лица без письменного договора аренды, то это не означает, что между ними не был заключен договор.
«В данном случае стороны заключили договор аренды, только не в письменной форме, а в устной. Поэтому к отношениям сторон применяются все положения закона. Арендатор обязан оплачивать арендную плату в том размере, о котором стороны ранее договорились. Хозяин квартиры имеет право поднять (или уменьшить) арендную плату не чаще одного раза в год, если в договоре стороны не указали иное. При этом, как показывает судебная практика, такое повышение должно происходить не путем простого уведомления арендатора, а путем подписания дополнительного соглашения», — добавил Максим Баженов.
При этом если съемщик не согласен с повышением арендной платы и отказывается подписывать дополнительное соглашение, то здесь имеется спор, который подлежит разрешению в суде. Требовать новую сумму с человека без судебного решения в таком случае – неправомерно.
«Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. При этом закон устанавливает определенные основания, наступление любого из которых позволяет хозяину квартиры заявить требование о расторжении договора (договор может предусматривать также дополнительные основания)», — подчеркнул юрист.
Основными основаниями для расторжения договора арендодателем являются:
— арендатор существенно нарушает условия договора, несмотря на письменное предупреждение хозяина квартиры;
— арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает арендуемую квартиру;
— арендатор более двух раз нарушает срок уплаты арендной платы.
«Если таких оснований не имеется, то требование хозяина квартиры о расторжении договора является безосновательным. Он может только отказаться от договора, но в данном случае он обязан уведомить арендатора за три месяца», — отметил правовед.
При этом выселить съемщика можно только по решению суда. Самостоятельные же попытки хозяина квартиры выселить арендаторов могут быть рассмотрены как самоуправство, а за это может наступить уголовная ответственность.
«Трудные времена не должны стать причиной необоснованной наживы, особенно на социально уязвимых слоях населения. Стоит отметить, что сдача в аренду недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации, потому что это предпринимательская деятельность, которая подлежит налогообложению. Указанные разъяснения касаются как арендодателей, зарегистрировавших свою деятельность, так и тех, кто сдает недвижимость без регистрации», — заключил Баженов.
Всего на сайте опубликовано 64089 материалов.
Посетители оставили 247099 комментариев.
В среднем по 4 комментариев на материал.