Получить кредит на квартиру становится труднее

Рубрика: Основная |

Государственная помощь на приобретение жилья в Украине будет оказана исключительно по месту прописки. Как свидетельствуют прогнозы экспертов, в течение года банковские займы не подорожают. По крайней мере, формально дорожать не будут. Таким образом, номинальные ставки в финансовых учреждениях действительно закрепятся на уровне 17–20% в год, исходя из сроков кредитования и суммы первичного взноса. Возможно, подорожают услуги другого спектра, значительно влияющие на конечную сумму кредита, которые определяют не заявленную, а истинную ставку займа.
Согласно прогнозам аналитиков, усредненная эффективная ставка, которая учитывает все дополнительные комиссии и прочие платежи должника, будет составлять 24–27% в год в гривнах.
К тому же банкиры предупреждают, что условия выдачи кредитов на ипотеку могут крайне ужесточиться. В прошлом году по правилам заёмщик обязан был иметь на руках справку с официального места работы о «чистом» заработке около 7-8 тысяч гривен в месяц и быть несудимым гражданином Украины. Семейным людям предпочтения отдавалось большие. В этом же году большинство финансистов уточняют условие – платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 40% ежемесячного дохода клиента, причем без учета заработных плат остальных членов семьи. В квартире до выплаты кредита пожить не получится, но ее можно сдать посуточно. Например, квартира на сутки в Одессе легко сдается за 50 долларов в сутки.
Таким образом, приобрести квартиру в кредит в нынешнем году получится лишь у тех, кому не хватает менее 25–35% стоимости квартиры и кто надеется покрыть долг перед кредитором за несколько лет. Ведь при новых требованиях выплачивать полную стоимость (даже однокомнатной квартирки класса «эконом» в спальном районе города) заемщику будет либо нереально с учетом истинных доходов, либо же просто невыгодно.

Практически 90% населения Украины в ближайшие годы не сможет позволить себе купить жилье в кредит. Некоторые другие независимые эксперты и аналитики подсчитали, что требования ипотеки на сегодняшний день сможет выполнить только один процент украинцев.
Тем не менее, по прогнозам руководителя отдела оценивания «ЭрстеБанка» Андрея Коваля, весной этого года часть банков сможет вернуть к жизни активное ипотечное кредитование. Именно поэтому уже сейчас будущим претендентам на кредит стоит обратить внимание на финансовые критерии банков. К примеру, о показателе первичного взноса: стоит уже сегодня поинтересоваться депозитными продуктами банков, и тогда появится возможность накопить требуемую сумму к положенному сроку. И все же другие специалисты торопиться не советуют. Как сообщил гендиректор группы компаний «Увекон» Владимир Шалаев, процентная ставка по ипотеке не повысится до приемлемых для клиентов размеров (12–13% в год) в ближайшие пару лет.
В этом году может появиться доступная ипотека, правда не коммерческая, а государственная. Четыре государственных банка, таких как «Укргазбанк», «Киев», «Укрэксимбанк» и «Ощадбанк», получили официальное разрешение от Антимонопольного комитета Украины организовать агентство, задачей которого будет рефинансирование жилищных кредитов. В Национальном банке еще в прошлом году была задумана такая организация, и по плану уставной капитал фирмы составил бы 35 млн. гривен. Средства от размещения ипотечных облигаций, которые будет выпускать АРЖК, пойдут на понижение стоимости займов по ипотеке для граждан. Если все получится организовать, то процентные ставки удастся понизить до 14%. Заместитель главы НБУ Юрий Колобов прогнозирует ставки 12% годовых уже в скором времени. При таких ставках посуточная аренда квартир в Киеве (например) становится весьма выгодным занятием.

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий Войти