Какие существуют методы оценки недвижимости?

Рубрика: Основная |

Для того, чтобы осуществить продажу/покупку недвижимости, следует провести независимую экспертную оценку жилого или нежилого помещения. Как правило, без проведения оценочной процедуры продать квартиру, дом или другую недвижимость практически невозможно. Итак, оценка стоимости недвижимости является основополагающим фактором в процессе продажи или покупки жилья.

На рынке недвижимого имущества различают несколько основных методов оценки недвижимости:

  1. Рыночный метод оценки недвижимости осуществляется с помощью анализа и сравнения с предыдущими, схожими по типу, сделками. Рыночная оценка может оспариваться в случае, если стоимость помещения считается одной из сторон слишком низкой или, наоборот, высокой. Тогда на помощь призывают постороннего оценщика, который устанавливает с объективной точки зрения на основе существующих предложений на рынке наиболее вероятную цену.
  2. Доходный метод имеет отличительную особенность — оценивается возможность использования данного объекта в коммерческих целях. То есть человек, покупающий недвижимость, может использовать её в качестве офиса или магазина, а значит, будет получать от этого прибыль, поэтому оценщик должен учитывать это при озвучивании стоимости здания или квартиры с потенциальным коммерческим ростом.
  3. Затратный метод (его ещё называют экономическим) — оценка загородной недвижимости или городской происходит на основании того, сколько денег придётся вложить, чтобы построить аналогичный объект. Но здесь ещё учитываются такие немаловажные моменты, как месторасположение постройки или квартиры, удобство планировки и возраст дома.

В любом случае при покупке ли продаже жилой/нежилой недвижимости нужно обязательно прибегнуть к услугам профессионалов, предоставляющих юридические услуги, а также к помощи опытного оценщика.

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий Войти