Первичный рынок недвижимости: итоги и прогнозы

Лето для рынка недвижимости – время подведения итогов первого полугодия и составления прогнозов на то, как будут развиваться события. Посмотрим, каким стало начало года для рынка новостроя, что поменялось и чего ждать дальше.

Чем запомнилось первое полугодие

Заметных событий на рынке первичного жилья было несколько. Как и прогнозировалось ранее, цены на квадратные метры практически по всей республике остались неизменными. Если посмотреть расценки на новостройки Петропавловска на Flatfy.kz, а также обратить внимание на лидеров рынка – Астану и Алматы, можно заметить, что за 6 месяцев 2017 года стоимость квадратного метра не менялась. Небольшой рост цен произошел лишь в сегменте элитного новостроя: в Алматы квадратный метр подорожал на 1%, а вот в Астане – почти на 3%.

Еще одним позитивным моментом стало увеличение спроса на новые квартиры и рост числа сделок по покупке первичной недвижимости. По сравнению со вторым полугодием 2016 года количество сделок увеличилось на 30%, что можно считать колоссальным успехом. Повышение привлекательности первичного жилья связано с несколькими факторами:

• стабилизацией цен;
• улучшением качества новой недвижимости, особенно по сравнению с предложениями вторичного жилого фонда;
• началом действия государственной программы «Нурлы жер», позволяющей получить выгодный кредит на новострой.

Изменения произошли и в структуре спроса. Начавшееся падение спроса на дорогие квартиры I и II класса комфортности продолжается, а вот объекты III и IV класса комфортности становятся все более популярными и востребованными.

Чего ждать от второго полугодия 2017 года

Ждать значительных перемен на рынке во втором полугодии не стоит, по крайней мере, если не произойдет серьезных изменений в экономике страны. Самое важное – цены расти не будут, и в этом уверены большинство аналитиков и экспертов. Если повышение и произойдет, то незначительное, в пределах пары процентов.

Возможно, будет наблюдаться и дальнейший рост числа сделок. Ведь осталось еще много желающих взять ипотеку с господдержкой по программе «Нурлы жер». Тенденция изменений в структуре спроса сохранится, то есть по-прежнему более востребованным будет недорогое жилье, а сделок по покупке элитных квартир может стать еще меньше.

Насколько точными окажутся эти прогнозы, покажет время. Но сценарий развития событий, составленный экспертами на первое полугодие 2017 года, оказался верным.