Перепланировка квартиры: законно, без штрафов и дополнительных расходов.
Хотите расширить кухню? Объединить туалет с ванной? Корреспондент nv.kz узнал, как сделать это правильно.
Статистику по перепланировкам вести невозможно. Но в городском отделе архитектуры говорят, что меняет облик своей квартиры едва ли не каждый четвертый владелец недвижимости. При этом лишь малый процент получает разрешение на перепланировку. Мы поговорили со специалистами и выяснили, как законно обновить свою квартиру без штрафов и дополнительных расходов.
«Мне удобно»
Виктория — одна из многих, кто решил перестроить свою квартиру со вкусом и на новый лад. Типовую квартиру на Юго-Востоке карагандинка захотела превратить в современную студию европейского типа.
— Мне кажется, что планировка в старых домах очень неудобная. Естественно, людям хочется улучшить свои условия. Мне, например, как хозяйке, удобно иметь кухню-студию. Мне так удобно. Да и вообще, у нас очень маленькие квартиры, вот народ и пытается хоть как-то полезную площадь увеличить, — считает Виктория.
Она наняла знакомого дизайнера, объяснила, какой хочет видеть свою квартиру. Когда проект был готов, пришли строители.
— Мы знали, где у нас несущие стены, и их не трогали, — рассказывает Вика. — Мы живем в кирпичном доме. Простые перегородки были в один кирпич выложены, их муж спокойно ногой пробивал. А несущие — в три кирпича. В итоге мы совместили кухню с залом, туалет с ванной. В спальне балкон превратили в небольшую комнатку. И соединили две детские комнаты, отделив их аркой.
Вика не переживает. Она все сделала почти правильно. Дизайнер, строители… Не учла только одного: перед тем как делать перепланировку, по закону нужно получить разрешение. О том, что капитальный ремонт нужно было согласовывать, Вика и ее родные узнали лишь через два года после его окончания.
Ломать не строить
Точного количества перепланированных квартир в Караганде сейчас не назовет никто. Официально подсчитать это невозможно, так как законы защищают права собственника. Поэтому чиновники могут исходить только из неофициальных данных. И предполагают, что сейчас в каждой многоэтажке найдутся те, кто перестроил свою квартиру. Причем карагандинцы меняют жилье не только в старых зданиях, но и в новостройках. Одни хотят сделать комнаты больше, другие — сделать из одной комнаты две, третьим нужна гардеробная, четвертым совмещенный санузел.
Чиновники твердят: нужно согласовывать все, что решили переделать. Однако большинство горожан эти требования игнорируют. Не знают или просто не хотят тратить время в походах по инстанциям.
Согласование перепланировки квартиры и в самом деле утомительное занятие. Для начала надо разыскать человека, который займется проектом. Затем поход по отделам, в которых утвердят «план ремонта».
— Перед тем как делать перепланировку, граждане должны пройти следующую процедуру. Нанять проектировщика, имеющего лицензию. Он делает проект. Указывает, какие конструкции будут затронуты. Затем этот проект отдается на согласование в городской отдел архитектуры, — объясняет и.о. начальника отдела архитектуры и строительства Бактагуль Аскарова. — Мы смотрим все ли документы в наличии и готовим разрешение об изменении границ. После нас владелец квартиры отправляется в ГАСК. Там выдают окончательное решение.
— В каких случаях разрешение на перепланировку не требуется?
— Только в тех случаях, когда несущие конструкции не затрагиваются. К примеру, вы решили снести перегородку между ванной и туалетом. Там же нет несущей стены, и в проекте это указывается. Тогда процедура для граждан немного упрощается, им не нужно идти в ГАСК. Они могут получить разрешение в городском отделе архитектуры. Если же затрагиваются несущие конструкции, то обязательно нужно получить разрешение на проведение строительно-монтажных работ.
Когда дом не крепость
Дома, рухнувшие после опасных перепланировок, доказывают, почему не все возможно. Вот, например, в Астане после реконструкции квартиры на первом этаже обрушилось потолочное перекрытие между первым и вторым этажами.
— Граждане должны понимать, что это нужно для их же безопасности. Особенно если это связано с несущими конструкциями, — говорит заместитель директора департамента государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования Талгат Альменов.
— Были ли случаи, когда после перепланировки в доме пошла трещина?
— Нет, пока серьезных последствий не было. Но соседи тех, кто делает ремонт, часто жалуются. Мы выдаем хозяевам квартиры предписание, чтобы они сделали техническую проверку стены на безопасность. Естественно, это делается за их же счет. И далее выдаются рекомендации: может, надо усилить стену или еще что-то предпринять. Владелец квартиры, в которой велся ремонт, должен устранить нарушения.
Сейчас, пожалуй, единственное, что хоть немного сдерживает страсть карагандинцев к перепланировкам — это то, что перестроенную квартиру трудно продать. Банки не всегда выдают деньги на нестандартное жилье. Да и остальные покупатели тоже задумываются, прежде чем купить квартиру-студию. Переживать не стоит лишь тем, кто перестроенную квартиру продавать не собирается.
Вика, к примеру, собирается. По закону ей предстоит пройти всю вышеописанную процедуру. Но прежде чем она получит новый техпаспорт на недвижимость, ей придется заплатить штраф. А это от 8 до 16 тысяч тенге (5-10 МРП). Но это в том случае, если о ее переделке узнают в ГАСКе. Именно туда обычно звонят обеспокоенные соседи, заслышав шум перфоратора. Но загвоздка в том, что специалисты из государственного архитектурного контроля должны предупредить владельцев ремонтируемой квартиры о своем приходе за сутки. Вручить уведомление лично в руки редко получается. Рабочие или хозяева квартиры неожиданно уезжают. Ремонт на время прекращается.
Соблюдайте правила, принятые на нашем сайте.
Всего на сайте опубликовано 63835 материалов.
Посетители оставили 247081 комментариев.
В среднем по 4 комментариев на материал.
Любые перепланировки в нашем одряхлевшем жилом фонде ведут к аварийному состоянию.
Многие панельные дома уже прослужили два заложенных срока, а некоторые подбираются к третьему.
В Москве (не говоря о родине «панелек» -США)от них избавляются и давно.
В Ю. Корее (куда ездили наши власти) старые дома отдают бизнесменам, которые стоят на их месте многоэтажки, куда заселяют жильцов,беря прибыль с верхних этажей.Это было публично высказано акиму области, который мысль одобрил.
Сама «культура» перустройства квартир в старых домах -варварство. В моем 5 эт.доме, например, за 5 лет было более 20 евроремонтов. Какой дом это выдержит? Когда дома начнут падать (а они неизбежно начнут, как в Шахтинске под новый год упало три дома), подписанные архитектурой бумаги не помогут. Или не сильно помогут.
Шумкин Павел Александрович
16 мая, 2012 в 22:13
В каждом доме есть КСК и старшая по подъезду, надо их обязать провести осмотр квартир где идет ремонт ы выявить нарушения.
Во всех домах в Степном, Гульдере снесены несущие перегородки м/у кухней и спальней в 3-х 4-х комнатных квартирах, или пробиты двери и все без усиления. В панельных домах даже снос ненесущих стен то же надо согласовать. Зачем на снос перегородки или пробивки двери надо делать архитектурный проект, надо только чертеж усиления .
Имашевна Караганда
17 мая, 2012 в 00:58
Я подсчитала, что в моем подъезде, где, 15 квартир, перепланировка сделана в 7 квартирах. Дело конечно не дошло до больших переделок. Жители чаще всего ломали перегородки между туалетом и ванной. Это не несущие стены.
А вообще, в России, объявили амнистию для тех, кто не узаконил перепланировки во время. И людей пришедших с документами ждали не штрафы. Их регистрировали и помогали оформить документы. Думаю нам бы тоже такую амнистию провести, тогда многие перепланированные квартиры «вышли из тени»
Елена Братухина
17 мая, 2012 в 15:17
Замечательные консультации даны, да и комменты полезны, НО… ни слова не сказано о сломе стены-дранки (деревяная сетка под штукатуркой), преимущественно в домах старого типа 50-х гг. Подобное и стеной стыдно назвать. Иль дранку к стене также относят?
Доктор
18 мая, 2012 в 05:45
а если квартира в ипотеке,дадут разрешение на перепланировку?
Лялька
30 марта, 2013 в 12:31
Необходимо взять разрешение у банка. А потом оформлять все как положено
Ната
29 июля, 2013 в 14:56
Здравствуйте,скажите пожалуйста,я делаю ремонт,хочу сломать стенку между туалетом и ванной,сделать везде ремонт и продать квартиру,еще хочу в ванне убрать вообще ванну,она мне не нужна,а сделать слив и мыться под душем стоя на полу,реально это или нет,и что мне надо сделать перед тем,как начать перепланировку,или с продажей и с документами потом могут быть проблемы? Спасибо
Фаридэ
10 августа, 2013 в 11:38