В отчете ведомства о финансовой стабильности за 2021 год говорится, что государственные ипотечные программы, стимулирующие спрос на жилье, способствуют росту цен на рынке недвижимости и создают проинфляционное давление. Это, в свою очередь, затрудняет развитие рыночного ипотечного кредитования, передает nv.kz со ссылкой на informburo.kz.
«Полное прекращение всех программ может повлечь за собой снижение цен на рынке жилой недвижимости, что может негативно повлиять на финансовую стабильность через стоимость залогового обеспечения», — гласит документ.
В Нацбанке считают, что продлившийся период стимулирующих мер, направленных на поддержку экономики, мог привести к переоценке активов выше фундаментально обоснованных значений и усилению финансовых уязвимостей, что также включает риски перегрева на рынке жилья и закредитованности домохозяйств. Поддерживаемые низкими процентными ставками, смягчением стандартов ипотечного кредитования и высоким спросом, цены на недвижимость резко выросли во многих странах мира.
«Согласно стратегии денежно-кредитной политики, Национальный банк начал процесс постепенного выхода до 2025 года из государственных программ льготного кредитования для развития рыночных механизмов кредитования экономики. В розничном сегменте кредитования основными государственными программами выступали «7-20-25» с общим бюджетом 1 триллион тенге и «Баспана Хит» с общим бюджетом 0,6 триллиона тенге, запущенные с 2018 года в рамках государственных социальных инициатив по улучшению благосостоянию населения Казахстана», — говорится в источнике.
На рост выдачи ипотечных займов также повлияла возможность использовать пенсионные накопления для этих целей. Так, выдача ипотечных займов за отчетный период составила 1,7 трлн тенге, что в 1,8 раз больше показателя 2020 года.
«Социально направленные государственные программы стимулируют спрос, но искажают рыночное ценообразование в ипотечном кредитовании, вытесняют ипотечное кредитование по рыночным ставкам и усиливают зависимость рынка недвижимости от дальнейших субсидий. Доступность оставшихся программ льготного кредитования положительно влияет на потребительский спрос населения, которое приобретает первое жилье или улучшает условия имеющегося жилья», — добавили в Нацбанке.
Всего на сайте опубликовано 64082 материалов.
Посетители оставили 247099 комментариев.
В среднем по 4 комментариев на материал.