Кому в Казахстане закроют доступ к ипотеке с 1 июля: новые правила

С 1 июля в Казахстане вступают в силу новые правила ипотечного кредитования: банки смогут устанавливать ставки в зависимости от первоначального взноса – чем он выше, тем дешевле кредит. При этом доступность жилья для части населения может снизиться, передает inbusiness.kz.

По словам главы Федерации недвижимости Ермека Мусрепова, изменения направлены на снижение рисков, но приведут к сокращению числа заемщиков.

«Государство и регулятор делают акцент на снижении кредитных рисков, однако для значительной части населения это означает ужесточение условий получения займа. Сегодня рынок уже испытывает дефицит платежеспособного спроса. Если банки будут учитывать исключительно подтвержденные доходы и дополнительно ограничивать долговую нагрузку, часть потенциальных покупателей автоматически выпадет из числа заемщиков. Точно оценить количество граждан, которые смогут получить ипотеку после вступления новых правил, невозможно без статистики банков второго уровня. Однако очевидно, что круг потенциальных заемщиков станет уже», — заявил inbusiness.kz эксперт.

Выгоду получат заемщики с крупными накоплениями — от 30% стоимости жилья. Для большинства казахстанцев это сложно.

«Для многих семей Алматы это становится крайне сложной задачей. Стоимость жилья за последние годы значительно выросла, тогда как доходы населения росли существенно медленнее. Если говорить о квартире стоимостью 35–40 млн тенге, первоначальный взнос в размере 30% составляет уже 10–12 млн тенге. Для большинства семей это результат многолетних накоплений при условии отсутствия серьезных кредитных обязательств», — отметил Ермек Мусрепов.

Наиболее уязвимыми окажутся молодые семьи и граждане с неподтвержденными доходами. Банки будут строже оценивать платежеспособность.

«Практика показывает, что для приобретения квартиры среднего ценового сегмента в Алматы семье необходимо иметь стабильный официальный доход, позволяющий обслуживать ипотечный платеж без превышения установленных нормативов долговой нагрузки. После введения новых требований роль официально подтвержденного дохода станет определяющей», — считает эксперт.

Спрос на жилье уже снижается, и эта тенденция может усилиться.

«По нашей оценке, во втором полугодии количество ипотечных сделок может продолжить снижаться двузначными темпами по сравнению с периодами максимальной активности рынка. Конкретные масштабы будут зависеть от политики банков и общего состояния экономики», — отметил он.

Возможна и коррекция цен, особенно на вторичное жилье.

«Рынок уже вошел в фазу ценовой коррекции. В первую очередь это может затронуть вторичное жилье и объекты с завышенной стоимостью, где цены способны снизиться на 30–35% по сравнению с пиковыми значениями последних лет», — считает он.

Часть граждан может отказаться от ипотеки, что усилит спрос на аренду, особенно в таких городах как Алматы и Астана.