«Эффект Долиной»: как обезопасить себя при покупке жилья у людей пенсионного возраста

Фото: vk.com

Всё чаще можно услышать от друзей и знакомых, что покупать сейчас вторичное жильё становится опасно. Многие считают, что если и приобретать недвижимость, то лучше в новостройке. Покупатели опасаются брать квартиры у пенсионеров, так как позднее продавец может подать жалобу в суд, заявив, что не хотел совершать сделку и был введён в заблуждение.

За комментарием мы обратились к карагандинскому адвокату Илье Махлову @advokat_mahlov

-Да, наши суды нередко признают сделки, совершённые пенсионерами, недействительными, — подтверждает юрист. — То есть аргументация чаще всего направлена на то, что человек возрастной, человек не знал, человек не понимал, плохая память, трясутся руки и так далее ничего существенного. Хотя люди вменяемые, судом не признанные невменяемыми, дееспособные вполне. Ссылка идет исключительно на пенсионный возраст…

Также из разговора с адвокатом выяснилось, что нотариальное заверение не всегда является залогом успеха и сделку всё равно могут признать недействительной.

-Если жильё приобретаете обращайте внимание на возраст продавца. Основное нужно понимать, что нотариальное заверение сделки не всегда залог успеха, — говорит Илья Махлов. — Очень часто такие сделки признаются недействительными, и не важно, заверены они или нет.

Так как же себя обезопасить, если всё-таки покупаете жильё у человека пенсионного возраста?

— Необходимо как можно больше информации собрать о жилье и о владельцах, об арестах, о родственниках пенсионеров. И 21 век всё-таки: при заключении сделки, чтобы себя обезопасить, можно снять видео или аудио, где пенсионер заявляет, что он отвечает за свои действия. Что он понимает, что он именно продаёт квартиру, а не отдаёт в счёт долга, не в залог, не в займ, не в аренду. Всегда можно снять это на телефон и использовать в дальнейшем в качестве доказательства, — советует адвокат. — Это не возбраняется абсолютно.

Хайп вокруг этой темы поднялся после скандальной истории известной артистки Ларисы Долиной, которой вернули квартиру после того, как она заявила, что её обманули мошенники. В честь неё и назвали этот казус — «эффект Долиной».