Почему продать квартиру по желаемой цене всё труднее

Почему продать квартиру по желаемой цене всё труднее

К нам стали обращаться подписчики с такой проблемой, что не могут продать свое жилье за ту стоимость, которую они выставляют изначально. Я и сам столкнулся с этим, когда мы выставляли свою трехкомнатную квартиру за рыночную стоимость. Покупатели очень редко звонили узнать за квартиру, а если и звонили то предлагали стоимость в два раза меньше выставленной цены. За комментарием мы обратились к действующиму риэлтору Зернаевой Виолетте:

— На рынке недвижимости сегодня доминирует покупатель.
Предложение жилья почти вдвое превышает спрос, поэтому покупатели всё чаще выбирают между несколькими объектами и диктуют цену.

Ситуация резко отличается от рынка 10–12 лет назад, когда новостроек было мало, а ипотека на вторичное жильё составляла 10–12%. Сейчас льготная ипотека на новостройки начинается от 7%, тогда как ставки на вторичное жильё достигают 17–22%, из-за чего спрос сместился в сторону первичного рынка.

Дополнительное давление на «вторичку» оказывают старые дома, не подходящие под ипотеку, а также завышенные цены, которые продавцы формируют, ориентируясь на соседей. В условиях рынка покупатель не готов переплачивать и выбирает объекты с адекватной рыночной стоимостью.

Мой совет если вы сами не можете правильно оценить свою недвижимость и больше месяца нет реакций на объявление, то вызовите оценочную компанию, которая быстро вам сделает оценку и даст вам заключение с рыночной стоимостью. Конечно на торг можно заложить, но не рекомендуется больше 500 тыс- 1 млн. тенге. И помните что Покупатель не готов переплачивать только из за того, что вы хотите именно эту сумму или вам надо, он пойдет и купит там где более сговорчивые продавцы,- рассказывает Виолетта

А что вы думаете дорогие подписчики? Какое жилье больше предпочитаете новое в новостройке или подешевле вторичное. Сталкивались ли вы с такой проблемой, что не могли продать свое жилье