В Казахстане изменят правила по управлению кондоминиумом

В МИИР подготовили приказ, которым вносятся изменения и дополнения в Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания. Документ будет находиться на публичном обсуждении на портале «Открытые НПА» до 14 сентября, передает nv.kz со ссылкой на zakon.kz.

В правила добавили понятие «собрание собственников парковочных мест, кладовок многоквартирного жилого дома (собрание ПМК)» – это орган, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками парковочных мест и кладовок, связанных с содержанием парковочных мест и кладовок, путем голосования.

Оно может быть проведено в следующих формах:

— путем открытого волеизъявления, проводимым явочным порядком, в том числе с использованием объекта информатизации в сфере жилищных отношений и ЖКХ, абонентского устройства сотовой связи и с использованием иных способов, не запрещенных законодательством РК, с обязательной идентификацией собственника квартиры, нежилого помещения;

— путем письменного опроса, в том числе с использованием объекта информатизации в сфере жилищных отношений и ЖКХ, абонентского устройства сотовой связи и с использованием иных способов, не запрещенных законодательством РК, с обязательной идентификацией собственника квартиры, нежилого помещения.

«Собрание проводится не реже одного раза в год. Собрание созывается или письменный опрос назначается по инициативе совета дома либо председателя объединения собственников имущества, либо доверенного лица простого товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии (ревизора), либо по требованию не менее 10% собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции», — говорится в документе.

О предстоящем собрании собственники квартир, нежилых помещений уведомляются не менее чем за 10 календарных дней о дате проведения собрания путем размещения объявления в общедоступных местах, а также индивидуально посредством электронной почты или по абонентскому номеру абонентского устройства сотовой связи.

«Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений», — указано в правилах.

Также правила дополняются абзацем о том, что при осуществлении организации и финансирования замены (ремонта) лифта одного из подъездов многоквартирного жилого дома за счет бюджетных средств с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир и нежилых помещений собственники квартир, нежилых помещений данного подъезда могут принимать решение о замене (ремонте) лифта в этом подъезде при наличии согласия более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений данного подъезда с оформлением соответствующего протокола.

В правилах появилась новая норма, гласящая, что собрание ПМК принимает решения при согласии большинства от общего числа парковочных мест, кладовок только по следующим вопросам:

— утверждения размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

— принятия решения собственниками парковочных мест, кладовок о сборе целевых взносов и их размере.